家を建てるにあたっての重要ポイント！土地に関する基本知識や情報を紹介

当サイトでは家を建てるにあたっての重要ポイントとなる、土地に関する基本知識や情報をご紹介しています。
家づくりを検討しているのなら、あらかじめ押さえておきたい内容です。
またインターネットで家を建てる場所を探すときのポイントと注意点も解説しています。
便利で今の時代に欠かせないものとなっているネットを上手く活用するために役立つ可能性があります。
さらに確認必須といえる法規的な制限についても触れているサイトです。

家を建てるにあたっての重要ポイント！土地に関する基本知識や情報を紹介

これから家を建てようと考えている人もいるのではないでしょうか。
家を建てる際にも基本となる重要なポイントの1つは土地にあります。
家を建てる土地を探すときには、地盤や過去の使用状況などを確認しておきたいところです。
近年は自然災害が激しさを増していますので、地震や大雨などに対するリスクをハザードマップで確認しておきましょう。
それから以前はどのように使われてきたのかを知り、土壌汚染の心配があるかも調べたいものです。

住みやすい良い土地の条件は何がある？

家を購入しよう土地を探す時、そこの住みやすさはとても大切です。
住みやすい土地の条件としては、スーパーやコンビニなど買い物できる場所が近くにある事があげられます。
歩いて行ける所にあれば、ガソリン代も節約できて仕事帰りに寄れたり、買い忘れがあった時便利です。
買い物は生活していく上で必要なため、見に行った時しっかり確認したいポイントです。
最寄りの駅やバス停に近い事も大切です。
車通勤以外の人も沢山いると思います。
朝の時間は貴重なため、通勤手段が近くにあると助かります。
どんな交通機関が使用出来るか、土地から歩いてどれくらいかかるかチェックしましょう。
また、土地まわりの道の広さも気をつけたい所です。
あまりに狭すぎると車を置くのも大変ですし、道は歩行者や自転車なとも通るためある程度の余裕がないと不便です。
特に運転が苦手な人は重要なポイントです。
条件をしっかり考え優先順位をつけ探す事で、一生をそこで過ごせる素敵な場所が見つかると思います。

土地を決めるときに調べて確認しておくべきこと

住宅建築での土地選びは重要で、購入前に確認しておくべきことがたくさんあります。
価格や広さなどは多くの人が気にするところですが、調べておくべきことはそれだけではありません。
周辺環境も大切ですが、土地そのものに関する情報の中には、予定している住宅を建築できないことに繋がるものも含まれているので要注意です。
例えば、法律で用途が制限されている場合があります。
認められている目的以外に使用出来ないので、購入しても利用出来ない可能性が出てくる要素です。
また、建築できる住宅に制限がある場合もあります。
具体的には建蔽率や容積率という基準によって制限されています。
定められている建蔽率や容積率を超えている住宅を建築することは法律上認められていないので、売買契約書にサインをする前に確認しておかなければいけません。
他には電気やガスなどの生活インフラに関しても要チェックです。
土地によって状況に差があり、工事などにかかる費用に影響が出る部分なので調べておくことが大切です。

家を建てる際にその土地の歴史や過去を知ることの必要性

良い土地を選ぶことが、家づくりで成功するためには欠かせません。
そのために、その土地の過去や歴史を調べることも重要です。
たとえ見た目が綺麗で問題なく見えても、実はその昔は池や沼であったような場所もあります。
そもそも過去に沼地であった場所は、地盤が緩い可能性があるので水害や地震のときに不安です。
勿論、昔に水害に遭っている場所に家を建てることは避けたいものです。
埋め立ててしまうと昔の状態は調べなければ分かりません。
業者にもきちんと質問することが大切です。
そのほかにも、墓地の跡地や何か事件があったような場所も気持ち良くは住めないでしょう。
いわくつきの土地は比較的値段が安いことがあります。
ただ安いだけで飛びつかないようにして、あまりにも安値の場合はなぜそんなに安いのかをきちんと調べたいものです。
土地の歴史や詳細を知るには、ハザードマップのほか地方自治体が保管している水害記録をチェックするのがおすすめです。
地名に水害をイメージさせるような文字（「氵」さんずいの漢字など）が含まれている地も、しっかりと調べましょう。

土地は価格だけで決めてはいけない理由

注文住宅を建てたいという場合にはまずは土地探しから始めなければいけませんが、土地というはかなりの費用が必要です。
もちろん住み地域や場所などによって価格は大きく異なりますが、例えば宮崎県都城市で80坪程度の広さの土地を購入するとなると300万円から600万円ほどですがなかには、100万円以下で売られている場合があり「お得だ」とすぐに契約する方もおられます。
しかし、実際に家を建築してみると水はけがかなり悪くて雨の日にはまるでプールのような状態になってしまうというケースがあります。
ほかにも、田舎すぎて夜になると街灯がなく真っ暗で怖い、周りに民家がないので寂しくて何かあったときに怖い、というケースもよくある話です。
さらに、そこで以前自殺や事故などがあったという話も時折聞かれる話です。
ですから、安いとそれなりの理由がありますので価格だけで土地を選ばないようにすることも大切ですので注意して選ぶことが大切です。

住むのにふさわしい土地の環境チェックを

家を購入するときは、どんなデザインにするのか、間取りはどうするのかなど様々なことを考えていく必要があります。
そして、土地を持っていない場合は購入する必要も出てきます。
長期にそこで住み続けることになりますので、失敗のないよう慎重に選んでいきましょう。
まず、土地はできるだけ安く購入したいと考える人もいます。
安く購入できれば、その分家にお金をかけることもできます。
とはいえ、安い土地の場合は問題があることも多いので慎重に見極めていく必要があります。
地盤が弱いと災害にも弱くなるので調査はきちんとしておきましょう。
過去に水没などが発生していないかどうかもチェックしておきたいところです。
それから、周辺の環境が良いかどうかも調べておく必要があります。
駅からの距離や、子供がいる場合は学校までの距離なども考えていく必要があります。
さらに、買い物などに便利であるかどうかも調べておくようにします。
昼間と夜間ではみえ方も変わってきます。
夜も明るく安全な環境であるかどうかもチェックしておきたいところです。

土地にかける資金計画の流れと方法

家を建てる前にまずは土地探しから始めます。
交通アクセスや周辺の環境などいろいろあります。
理想とすると土地が見つかるといいですが、そのでないと探し続けることになります。
前もって土地があれば全然問題ないですが、まず見つけることから始めます。
土地を買うための資金集めがありますから、そのたりも勘案してください。
規模や大きさ、環境によって値段がかわりますので、前もって入念に調べておくことがいいでしょう。
不動産屋にお願いして見つけてもらう手段もあります。
青写真として、計画的に進めていくことが重要になります。
年単位になることもありますし、すぐに出来る場合もありますので、ケースバイケースであることに変わりないです。
そこに家を建てて、その家で一生を暮らしますから快適な場所であることが理想であります。
焦ってしまうと後悔することがありますので腰を据えて進めていくのです。
進めていくうえで順番と言うものがありますので大切です。

土地探しと施工会社探しはどちらが先？

注文住宅の検討において、土地探しと施工会社探しはどちらを優先すべきか気になるところではないでしょうか。
この点はいずれも重要で一方が欠けると成り立たないことから、理想をいえば並行しながら進めることをおすすめします。
土地は候補をリストアップして比較したり、実際に足を運んで現地や周辺環境を確認するべきです。
時間的に余裕があれば最寄りのお店や公共交通機関との間を歩いたり、近隣の人に声を掛けて環境に関する情報を集めるのもおすすめです。
施工会社探しは、土地探しとは別にやはり重要度が高いですし、家を建てる候補地が決まっていなくても情報を集めたり比較検討することはできます。
先に土地が見つかればデザインや間取りの相談がスムーズに始められますし、逆に相談相手が見つかった時は、候補地を相談してアドバイスが受けられます。
つまり、どちらが先に決まっても家づくりはできるので、優先順位を決めて順番に選ぶよりも、並行して取り組むのが合理的かつ効率的だといえるのではないでしょうか。

損をしない土地の買い方のテクニック

一戸建ての家を購入する人の中には初期の段階から関わることが出来ると言うことで注文住宅の家を希望する人がいますが、その場合には先ずは土地を買う必要があるので損をしない買い方を研究する必要があります。
今では様々な形でテクニックを磨くことができるのでそれほど心配することはないのですが、特に重要なことは購入しようとしている土地は南道路であるかどうかを確認することです。
南側に道路があると日照を遮るものがなくなるので日当たりが良くなりますし、それにより家が明るくなり気分よく過ごすことができるのでメリットはとても大きいです。
次に重要なことは建ぺい率や容積率が高いかどうかをチェックすることで、土地の度合いが高ければそれだけ一戸建ての家の部屋数を増やすことができます。
このように注文住宅の家を建てるために土地を購入する場合には買い方のテクニックを身に付ける必要がありますが、あまり神経質にならずにリラックスして色々と考えるようにした方が良いです。

絶対に買ってはいけない土地の見極め方

絶対に買ってはいけない土地というのはちょっと言い過ぎかもしれませんが、少なくとも素人は手を出すべきではないというものはあります。
再建築不可物件というのがその代表的事例で、これは素人でもある程度の知識さえあれば見極めは決して難しいものではありません。
これは、その土地に既に建っている物件自体は合法であり別にそのまま住み続けることも認められているものの、古くなったために建て替えをしようとするとそれは認められないというものです。
戦後間もない頃まではよくあったのですが、簡単に言えばある程度の幅を持つ道路に面していないような、他人の土地に囲まれているとか奥まった路地の先にあるような物件がこれに該当します。
だいたいの理由は想像できるでしょうが、例えば地震とか火災などの際に緊急車両が入ることができず、被害が周辺区画を含めて拡大することも予想されるため、再建築ができないと決められているのです。
安易に手を出すべきではありません。