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房贷新政震动全国 楼市成交量巨幅萎缩

2017-07-03 05:19:16编辑:展邺辅人气:



两个月前,房贷新政震动了全国的房地产界近来,调控的影响慢慢发力,房贷新政犹如一场雨,将一些城市的房地产市场从“火热”中退下烧来,在以深圳为代表的一线城市的带动下,各大城市房价齐声喊“冷”,成交量逐渐萎缩,甚至出现成交均价下滑,于是,有人大胆预期,“中国房价拐点凸现”   成交量巨幅萎缩   据四川《金融投资报》报道,深圳楼市成交量倒退了10年!广州房市成交量下降两成!成都楼市成交量下降35.2%……这只是最近一个月以来,各大城市房屋成交量的一个缩影在10月份,房屋成交量普通下降,已是不争的事实   据统计,深圳一手房、二手房成交量都出现了大幅下降,降幅达到了70%,倒退到了1999年前后房地产市场刚起步时的成交量;而成都楼市10月份成交量也比9月份下降了35.2%;同时,成都楼市10月二手房成交量同样在下降,10月份相比9月份下降了近40%城东某楼盘开盘,意向客户退单率达到40%;城西某楼盘开盘当天,销售不足20%,这是成都楼市今年少见的现象成交量的萎缩是房市短暂的喘息,还是长期疲惫的开始   据调查,目前个别炒楼者不堪承受供楼压力,急于套现,把房产降价出售,情愿早日落袋为安有业内人士预计,房价会降到2006年底水平   二手房“严冬”降临   作为21世纪不动产的区域经理,过去一年楼市的数字神话令李兵激动不已他曾看到无数深藏不露的富人突击扫楼有人在北三环一共买了50多套房,有人一天就买入3套每一次转手,价格就比之前爬升而最近的情况,李兵说:“买家就像商量好了,一夜之间就消失了,我现在时常为日益清淡的生意着急在这之前,业务员应接不暇,基本上忙不过来,每天电话接访量可以达到25到30个,现在有10来个就不错了现在这个时点以前叫做金九银十,9月份客户量比较大,而且成交率也比较高但是央行出台了新政以后,对我们来说,银十已经没有了”   据李兵说,新政出台后,他们在全国的业务都受到了较大的影响,房产交易明显缩减,甚至引发了部分购房者退单第二套房的“退房潮”伊甸园房产、嘉好房产等中介公司几乎都门庭冷落,少有购房者前来咨询   鼎创地产顾问公司经理冉钟泽说:“第二套房首付提高后,资金需求有一定的下降,但肯定抑制了一部分自住型需求的购房者,比如说他可能觉得钱不够40%这么多,那只能暂时观望这也让不少因各种原因需要对住房升级换代的普通购房者,不得不改变了购房计划以前是卖方市场,现在是买方市场了”   楼市向左还是向右走   由此有人问,二手房贷涨了之后,抬高了贷款门槛,真的能给房地产市场降降温吗同创卓越地产赵卓文认为:“不会出现拐点目前楼价还未到顶,2008年应该还是处于上涨通道如果廉租房、经适房等供应量够大,才会对楼价有较大影响”   合富辉煌地产首席分析师黎文江说:“楼市目前不会有拐点,只是高位盘整现在到年底,因为银行贷款的收紧,再加上观望情绪较浓,估计成交量上不去春节后,银行贷款新年度的到来,可能会使需求有反弹,届时高位运行的房价会再获支撑力,自住者不妨趁现在多进行考虑”   而普通市民们的观点与专家们的观点截然相反一市民说:“今年房价的上涨,首先是深圳,然后才是北京、上海、成都,现在深圳开始喘气了,接下来是不是轮到了北京上海成都了我觉得房价已经开始下滑了,对还没买房的人来说是好事”   某房产网站调查表明,在投票的3380名网民中,有57.31%认为在政府强力调控下,楼市格局的变化将促使拐点来临购房者观望,开发商观望,使得成都的房地产市场进入了一个微妙时期,未来房价是复苏回暖,还是调头向下,还有待观察杰力恩地产副总赖瀚林认为:“目前说房价拐点凸现还言之过早,成交量下降不等于房价下降,新政只是暂时抑制了部分自住性需求,下一步,需求可能会在一定的时间集中释放, 
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