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楼市在寒冬中变脸 快到临界关口了

2017-09-01 10:05:01编辑:师度人气:



  据《市场报》报道,北京很多楼盘的售楼处最近销售都不是很好,于是开发商花钱联系了移动信息台,借助群发信息帮助促销而除了利用短信促销,在北京的一些地铁出口,经常会看到一些人在散发售楼的小广告   随着冬天来临,北京楼市的销售也似乎在步入寒冬,直接的表现就是成交量在急剧萎缩据北京市房地产交易管理网的数据显示,11月12日至11月18日,北京市共成交住宅期房2375套,成交面积26.92万平方米与前一周相比,成交套数下降了11.8%,成交面积下降了16.2%其中,11月14日成交量最低,仅为232套,与每年的传统淡季1、2月份水平相当 9月和10月,北京期房住宅的日均成交量都不大,分别为391套和404套   市场成交低迷的情况在全国几个大城市也同样上演10月份,深圳新房市场日均成交住宅不足60套,较9月份下降一半以上,而11月上旬,深圳新房日均成交仅在30套左右;10月份,广州十区商品住宅签约量为4502套,比9月份下降14.77%,进入11月后,广州楼市成交低迷状况更加严重   “山雨欲来风满楼”,种种迹象表明,一场更加严厉的房地产调控正在悄然涌动“从最近出台的一系列文件来看,政府房地产市场发展模式将发生重大的调整,目前房地产市场的利益格局随之也会发生巨大的变化尽管早几年政府关于房地产市场的政策有许多不理想之处,但是透过这些文件已经让人看到这种利益关系调整的曙光”中国社会科学院金融所研究员易宪容称   建设部、国家发改委等九部门12月1日联合颁布的《廉租住房保障办法》施行办法提出,廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租相结合实施廉租住房保障,主要通过发放租赁补贴,增强城市低收入住房困难家庭承租住房的能力   建设部、国家发改委、监察部等七部门11月30日联合发布了《经济适用住房管理办法》办法要求各地要根据实际,合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围等,并组织实施其中明确,经济适用住房的价格应当以保本微利为原则   业内专家表示,近期公布的一系列政策已经表明了政府调控的态度,楼市需求将被分流廉租房是政府着力解决的问题,将用土地使用权转让和公积金收益等政府资金进行解决,经济适用房将用市场和政府调控相结合的方式解决,中高档商品房则用完全市场的方式来分配   如果这些政策能不打折扣地兑现,各地的房地产市场供应结构会发生重大变化此前被挤入商品房市场中的低收入群体会分流出来,供求比会随之变化,商品房市场的价格也会趋于平稳“老百姓总告诉我,不要忘记房价” 11月 21日,温家宝总理在新加坡参观保障性住房时发出感慨而在总理温和的表达背后,更严厉的政策已经再度出手   日前,土地部门已经有了动作,北京、深圳、广州先后对开发商囤地行为出手整治深圳市共收回闲置土地使用权27宗,面积超过87万平方米北京市也撤销了8宗住宅、商业项目用地直接入市交易资格,这些项目将全部纳入土地一级开发或收购储备体系广州市国土房管局日前也首次曝光了3个延迟开工建设的项目,并发公函催促其在限期前动工开发建设,对逾期仍未动工者,国土房管局将依法收回地块   据了解,由“房地产调控部际联席会议”成员组成的督察组,将于12月奔赴全国 10多个城市,检查各地落实既有房地产调控政策的情况其中房价与供应结构调整,将成为检查的重点   业内人士分析,今年下半年以来,房地产调控措施的出台十分密集,除了增加廉租房、经济适用房和小户型产品供应以外,又提高了第二套住房抵押贷款的首付比例和利率种种政策的出台,显示出政府调控房地产市场、扭转市场主体失衡的决心很大尽管如此,新盘的价格并没有在强烈的观望气氛中出现下跌新的调控风暴即将降临, 
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