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调控威力让泡沫开始破裂 京沪穗深永利国际官方网站下跌

2018-01-02 07:27:15编辑:法莓人气:



  2007年1-3季度京、沪、穗、深永利国际官方网站涨幅变化示意图   第四季度数据尚未统计,但市场已显现下跌趋势   数据来源:根据国家发改委和国家统计局公开资料整理   新华网12月6日报道 央行第五次加息、第二套房首付提高、物业税试点等一系列政策的威力,陆续在深圳、广州、上海和北京楼市显现,但除泡沫泛滥的深圳之外,其余三地只是进入了多空博弈的观望期,依旧存在报复性上涨的可能   深圳:泡沫开始破裂   10月以来,深圳楼市在连续3个月成交萎缩之后,楼价开始猛然下行据中原地产统计,深圳10月新房均价回落至14797元/平方米,较9月下跌约一成   与此同时,深圳二手房交易量锐减,价格暴跌据深圳市国土与房产管理局公布的数据,二手房交易量10月下降36.78%,二手永利国际官方网站格9月比8月,下降47.09%.[一线楼市在变:“京沪高价房滞销深穗永利国际官方网站暗降”]   深圳蛇口区的半岛城邦在年初开盘时定价每平方米不到1万元,到了今年6月曾被炒到每平方米4.5万元,此时又已跌回每平方米2万元“天欲其亡,必令其狂”,这句古训对深圳楼市而言,可谓一语中的   今年6月,深圳永利国际官方网站同比大涨22%,成为全国楼市领头羊推动深圳楼市高企的是国内的热钱在2005年从长三角撤出之后,大部分热钱进入当时楼价上涨较缓的珠三角地区   由于深圳楼市的市场交易机制便捷,一宗买卖在内地需要一两周才能完成,在深圳只需要两三天;而充分竞争的中介机构也使得投资者从买房到卖房的交易成本大大降低   这种交易的便利,使得深圳成为热钱聚集的焦点据世华地产研究中心统计,在今年8月份市场转折之初,投资型买家依然占成交量的50%以上据深圳市房地产协会调查,有些楼盘70%的买家是投资客   热钱的威力,在今年集中爆发,深圳的高档楼盘和别墅被轮番拉高,并带动整个市场走向疯狂,仅上半年就暴涨50%.深圳市政府为此频频开会,部署出台一系列措施调整房地产市场,并且提出向炒家课以重税   6月下旬,深圳部分商业银行悄悄停止了二手房按揭贷款业务到9月27日,央行推行房贷新政之后,购买第二套住房已很难获得四大商业银行的贷款   在深圳市政府的组合拳和银根收紧的影响之下,深圳楼市不断上涨的态势被终结8月开始,深圳二手房挂牌量猛增近三成,许多炒家开始抛售手中的楼盘,但为时已晚   市场突然逆转不但套牢了大量初次入市的“散户”,也使得一些“老手”措手不及深圳11月爆发的中天地产倒闭案,就是因为该公司老板在炒楼过程中资金链突然断裂不仅如此,据业内人士估计,今年7月到10月,深圳中介行业至少有15000人失业   “这种情况很正常,因为前一轮永利国际官方网站的上涨明显是非理性上涨”深圳一家大型地产集团的投资总监向南方周末记者表示,据他测算,深圳每年楼价的理性涨幅应该在10%以内,而2007年上半年短短半年内,楼价的涨幅已经透支了未来五年的上升空间因此,“下半年的回调已是必然”   这种观点已经成为深圳各大开发商的共识,许多开发商认为,深圳楼市的调整时间将非常长,“一两年之内很难恢复元气”   10月之后,深圳楼市下跌的效应,也传导到相邻的广州 (本文来源:新华网 ) 深圳新闻网12月6日报道 昨天,一房地产门户网站“爆料”称,关外一新盘优惠销售,55平方米的一房户型5000元/平方米起售在永利国际官方网站持续走高的深圳,已很少见5000元起价的新房了记者调查发现,虽然年底不少楼盘主动降价促销,但仍难改变楼市低迷的现状 现象: 楼盘岁末打折促销忙 昨天,房地产门户网站搜房网报道:位于宝安松岗的中海西岸华府将于下周末推出二期第二批小户型高层住宅55平方米的一房户型5000元/平方米起,开盘当天可享“日进千金”优惠:即提前到售楼处登记,则每天优惠1000元假设12月5日去登记,12月8日开盘,即可以优惠3000元 昨天下午,记者打电话到该楼盘售楼处咨询,售楼小姐表示,5000元/平方米起价的是少量特价单位,大部分的户型均价是7000多元中海地产有关人士表示,年底促销主要是公司业绩考核需要,预计过了元旦就不会打折,所以现在是市民买房的好时机 近期开盘的不少新盘都使用了打折促销的营销手段记者根据上周末收到的10多个售楼短信一一去电咨询,发现特区外新盘多有打折、送装修等促销手段,特区内楼盘多数坚持不降价,但也有送装修的,相当于变相降价 声音: 提高首付引发实质性改变 记者了解到,深圳的楼盘开始促销已经有一两个月时间,而据市国土房产局官方网站每日更新的“一手房成交公示”显示:11月5日至12月4日这一个月时间内,有两天成交量刚刚突破100套,其余日均57套与今年初日销售三四百套房的火爆场面相比,可谓冰火两重天 我市知名地产研究人士半求在其网站上著文说,银行为买房者提供的是两成、20年按揭贷款条件,当10月份央行改变第二套房的上述购买政策,提高首付至4成、提高利率实际达25%,永利国际官方网站运行的条件就有了实质性的改变 业内人士: 永利国际官方网站调整期可能会比较长 业内人士分析,目前打折促销的有很多口碑良好的品牌上市公司,如万科、中海,他们的产品品质值得信赖,建议买房自住的消费者抓住上市公司因为年度业绩压力下理性降价的良机,搭上年底购房班车 深圳市房地产研究中心副主任王锋说,近两年我市永利国际官方网站持续上涨,使得收入较低家庭的购房支付能力逐渐下降,抑制了部分自住需求;而国家宏观调控政策的不断落实和深化,也一定程度上抑制了投资和投机性需求在以上因素的影响下,今年以来,我市房地产市场观望气氛不断加剧,各月新房交易量总体呈现下降趋势他认为,如果是买房自住的话,趁降价时买入是比较合适的至于未来深圳永利国际官方网站走势如何,他表示还要冷静观察,永利国际官方网站的调整期可能会比较长 中原地产深港研究中心总监张伟表示,打折的楼盘主要在关外,多数在永利国际官方网站涨得太快的地方他认为,对于买房自住者,任何时候都是好时机 (本文来源:深圳新闻网 作者: 
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