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70大中城市房价如脱缰野马 11月涨幅达10.5%

2017-06-01 12:20:17编辑:酆慎曲人气:



中共国家发改委价格司司长曹长庆介绍,11月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%,新建商品住房销售价格同比上涨12.2%对比历史数据可以发现,10.5%的同比涨幅是2005年7月中国扩大月度房价调查范围以来的最大单月涨幅     据《上海证券报》报道,曹长庆同时介绍,今年1至11月,70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.3%,新建商品住房销售价格同比上涨7.9%他说,随着国家宏观调控政策的逐步落实到位,住房价格是可以保持稳定的,群众的住房需求也可以逐步获得满足从最近这一段时间来看,有部分原来房价涨得过高的城市已经开始在往下行,有的销售量比原来下降很大,有的价格已经开始下降   “像深圳、广州、上海甚至北京等城市,原来销售很旺的个别地段现在有价无市,销量有所下降”曹长庆说,当然,这到底是趋势,还是暂时性现象还有待观察但是随着国家宏观调控政策的落实,住房供应过于紧张的局面会逐步得到缓解他认为,房价的上涨涉及面宽,解决起来难度很大,中国将加强对房地产价格调控措施的研究,分清轻重缓急,有针对性地逐步解决住房问题   今年以来房价如同乘坐火箭一般,节节攀高——全国70个大中城市房屋销售价格5月同比上涨6.4%、6月7.1%、7月7.5%,8月8.2%,9月8.9%,10月9.5%中国国家发展改革委、国家统计局12月13日最新调查显示,11月70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%这意味着,全国房价运行了两年之后,首次“历史性”突破10%的涨幅   虽然京沪穗深四大一线城市房价继续呈高歌猛进态势,但成交量正进一步萎缩   根据北京市房地产交易管理网统计的数据,11月,北京市住宅期房的每周成交量呈现出连续下滑的趋势其中,在11月26日至12月2日的一周时间里,北京期房网上住宅签约1851套,与前一周的2286套相比,成交套数下降了435套再往前追溯,11月12日至11月18日的一周里,北京共成交住宅期房2375套,销量同比下降幅度均十分明显   上海楼市成交量也有所萎缩据中房上海指数办公室最新调查显示,刚刚过去的11月,上海新建商品住宅成交量环比有所下降,全市新建住房成交1.9万余套,205余万平方米,分别较上月减少1762套、26.4万平方米与此同时,二手房市场也相应回落   今年以来广州楼价一路飙升,但进入11月,广州楼市却出现了一些反常现象据广州市国土房管局统计,广州楼市交易量一直在跌,8月份广州楼市交易量73万平方米,9月份跌到67万平方米,10月份每每为“创交易纪录”的旺季,而今年只有区区55万平方米交易量在价格方面,房地产交易均价从年初7524元/平方米一直飙升到10月份的11970元/平方米,涨幅高达4000多元,但涨幅已由9月份的14%跌至6%,下降了8个百分点   根据深圳市国土资源和房产管理局官方网站每日公布的“一手房成交公示”的结果,11月一手房价升量降,一手房成交均价环比上涨8%,为15919元/平方米;成交面积环比下降8%,为15.02万平方米截至12月12日,12月上旬一手商品房成交总面积5.6万平方米,成交均价为14877 元/平方米,价格回落今年以来,深圳市住房销售面积持续下降,从1月份的单月成交80.26万平方米,下降至10月份的15.36万平方米,月成交量创3年来新低   分析人士称,11月以来京沪穗深四地楼市一致出现“量缩价高”的局面,或与9月末监管层有关“第二套房”的规定有关9月27日,央行与银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,将“第二套房”首付比例提至四成,并相应提高房贷利率,进一步加速了房地产市场走势的新变数   国家发改委投资研究所房地产研究中心副主任刘琳日前发布了该中心的研究报告:房价过快上涨的主要原因是供求失衡“从长期来看,房价应该是呈上涨趋势”刘琳称理由有三点:未来10多年我国的国民经济仍然会高速增长,市民的购买力逐渐增强;到2020年,我国的人口年龄结构25至45岁的人口占了绝大部分比例,这部分人是房产需求的主力,城市化加速,每年我国至少有2000万人进入城市,需求增长仍然强劲;流动性过剩导致的CPI居高不下,在涨价预期的前提下,市民纷纷购房产保值或提前购房   历史数据显示,2004年,全国大中城市房屋销售价格同比涨幅在10%左右,2005年则在9%左右,但从2006年1月开始,同比涨幅有所回落, 
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