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在美国买套大HOUSE 买得起房请不起工人装修

2017-09-03 12:17:09编辑:倪簖播人气:



儿子、儿媳在美国读书,今年夏天我和我的太太去看他们,事先对于在美国买房毫无准备的我们,竟然在美国短短几个月的时间里,买到了一套House,成了美国有产者的一员 儿子他们读书在美国依力诺依州州立大学,这是一所公办大学,这个一百多年的老校,出了七八个诺贝尔奖金获得者 这所大学地处该州的中部,离芝加哥有两百多公里这所大学所处的地方由两个小镇组成,类似于我们所说的大学城,这两个小镇的居民基本上都在依力诺依州州立大学工作或者学习 儿子、儿媳是一年前双双到达美国的,儿子读的是博士,要在这所大学共计读5年,儿媳刚到美国的身份是f2,就是陪读,经过努力申请,也被该所大学录取,成为一名硕士生,他们二人都是全额奖学金,不但每人每年4万多美元的学费全免,而且每人每月还有1000多美元的生活费所以,客观上,我们不会为他们在美国的生活担心 儿子他们刚刚到美国时,人生地不熟,白手起家,留学生刚到都是租房子住,他们也租了一套公寓,每月房租580美元,占他们全部收入的1/3两居室,100多平方米2007年初,他们经历了该州的最大一场暴风雪,大雪没腰,气温也很低这套房子不保暖,他们就在一年期满之后,又租了另外一套公寓,面积差不多,但是条件要好得多 我和我的太太刚刚到达美国时,和儿子他们住在第一套公寓,两个月后,搬到第二套公寓,4个月后,第三次搬家,我们就住到了自己所买的房子里 为什么要在美国买房 此次到美国的目的就是探亲,出国之前根本就没有想到要在美国买房可是为什么在短短的一个多月的时间里就决定买房呢其中最主要的原因,就是美国的楼市持续和大面积的低迷,与中国楼市的疯长形成了鲜明的反差 儿子读书的那个小城市是个风景秀美、地广人稀的宜居城市,平常街上很少看到行人,具有大学城的典型特色我们刚刚到达时,美国大学还没有放暑假,但是大街上,住房前都插上了出售此房的小广告,到了临近暑假期间,小广告的数量又增加了一半以上美国的朋友告诉我,美国人是个喜欢迁徙的民族,一般打工族3到 5年就要换个工作,当然居住地随之就要改变理论和实际都证明,只要在一个地方居住3年以上,买房就要比租房划算网上的信息更是让人们目不暇接,美国各地的城市房价都是一路低迷,大城市房价在落,二三线小城市房价也在落而同期国内的城市,尤其是北京的房价却疯长我想,买一处美国的房子,让儿子他们在这里读书,不但有一个好的学习环境,而且有一个好的生活环境儿子从小学,到中学、大学、研究生,学习比较优秀,我们没有在学习方面为他多花过钱,这次给他买套房,就算是一种奖励和补偿另外一个主要的想法,现在通过中国房地产市场近年的发展,也知道了买房不仅仅是改善生活质量,而且对于个人来说,更是一项重大的战略投资 我的想法和太太一拍即合,然后征求儿子、儿媳的看法,他们当然同意,就这样,启动了我们美国买房的程序 从看房到签约 美国买房也分新房和二手房,由于市场趋于饱和,新房的房源不多,而且离市中心较远,二手房可选择的面就宽多了到处都是想要卖房的广告,房子质量也可以选择,房龄从十几年的到几十年的不等美国人盖房子和我们中国人的不同,中国通常是开发商盖好了房子,消费者的选择只是买还是不买,不行再选下一个楼盘,而美国人盖的房子都是按照自己的意愿,开发商参与设计,然后再施工所以一条街上,一个房子一个样,充分表明了美国人的个性与创造美国的房地产市场发育成熟还在于中介公司和中介人的活跃我们通过朋友介绍,认识了一位姓苏的女士,作为我们买房的中间人我们把我们的想法告诉她,她打开计算机,上相关网站,输入我们的要求,电脑中的资料包括面积、位置、价位、房龄和价格马上就显示出来,有十几个房屋可供挑选她告诉我们,这些房屋她都可以开车免费带我们去看,如果不中意,还可以再看下一批,一直到我们满意为止,如果相中了其中的一套房屋,她就可以代表买方去和卖方中介洽谈,主要是侃价她不收取买方的任何费用,但是她要和卖方中介分享总房款的6%,每方各得3%我们要买10万美元的房子,他们就要分掉6000美元,高是高了点,但是她说,收费是透明的 经过十几处的看房挑选,我们终于选定了一套处于市中心,闹中取静的一套刚刚上网的房子这套房子总面积有130平方米左右,3个居室,客厅、厨房、卫生间各一个,还有一个不算面积的车库,最可心的是有一个200平方米左右的后花园这套房子,如果在北京,按现在的房价,要值300 万元儿子儿媳也很中意告知苏女士后,即开始了买卖双方见不到人的价格谈判卖方开出的价格如果换算成人民币,也就85万元左右按照苏女士的原先说法,本来还可以进行第二轮价格谈判,但是,反馈来的消息,这是卖方的最后底线我们征求了一些朋友的意见,觉得这套房子还是物美价廉,最后同意了这个价格 接下来的工作是查房美国人卖房子,要把一个完好的房子展现给买主,希望卖个好价钱买主也根据这个标准要求卖方这样做,如果做不到,卖方要给予补偿,进行又一番的讨价还价,当然这个侃价的量就小多了,只不过在一两千美元之间来回谈判查房是苏女士找的专业查房师,收费是250美元,时间是两个小时左右在约定的时间,查房师来到住房处,带着全套设备,手提电脑、梯子、手电,他要在这段时间,爬遍房间里包括房顶,地下室的每个角落,有问题都要用数码相机照下来,提供给买方买方根据这个资料要求卖方修理后来,卖方对于其中的电器和下水管部分损坏的部分进行了修理,对于其他部分,如屋顶排水系统等部分则进行了1000美元的补偿 在美国买房,不缴纳任何费用但是作为房产所有者,每年要向政府缴税,房产税是美国政府很大的一部分收入房产税是按照房子的面积、地点和各城市的具体情况缴纳的我们这套130平方米的住房每年缴税2400美元左右卖房者在卖给我们房子后,由于是在10月签的约,他就很自觉地把前9个月的房产税交给了我们,今年我们只需负担后3个月的税据说,由于有了房产税的存在,美国炒房现象是不多的,因为这个负担足以抵消他们炒房的利润 买房的一切手续都是以儿子的名义进行的儿子他们刚刚到美国一年多,银行信用记录使他们买房贷款利息要比其他人高出很多,算下来,很不划算我们就把在国内的多年积蓄,通过亲戚在银行换成美元,汇到儿子的美国账号上最后,在卖方律师的协助下,双方最终办成了买房协议我们后来听说,这笔钱应该在儿子的银行信用卡上走一遍,这样可以极大地提高他的信用度,对于他今后在美国的生活将带来极大好处,而且银行根据他的这笔消费,还有很大一部分奖励 刷房和搬家 房子的钥匙卖方交给我们了,意味着我们可以按照自己的意愿对其进行改造和装修美国人对于房子的装修和中国不一样,中国人买房子后,联系装修公司、画图、买材料,这些都是自己干,大量的体力活则由装修公司干在美国,由于劳动力价格高,请不起工人,所以一切都是自己干在那个只有5万人的小城镇里,大型建材超市就有三四个,我们买了各种油漆,包括刷墙壁的、刷屋内家具的、刷屋外木椅及楼梯的同时还有工具、梯子、小推车以及割草机等等,装修我们虽然没有干过,但是看别人干过,儿子儿媳帮助翻译各种说明书他们没有时间干,上学和在实验室的工作就使他们天天早出晚归,忙得不亦乐乎我们按照说明书的要求进行施工,饿了,就到附近的麦当劳餐馆去吃西餐,渴了,坐在小花园的木椅上喝中国茶和美国咖啡,满惬意的 房子装修好之后,还要帮助房产主把儿子他们现在居住的房子租出去,否则按照一年的合同,房产主还是要照收租金的现在互联网发达,在网上找好了下一家我们在搬家之后,要把这套住房里里外外打扫了干净,否则,房产主要根据卫生情况扣除部分押金的同样的是,房产主会把一套干干净净的住房交给下一家,让他放心居住 在美国搬家,又和我们中国不一样,中国有搬家公司,打个电话,一切就解决了美国据说也有搬家公司,但是大多数人是不会用他们的,还是那个原因,美国劳动力成本太高了,用不起大部分人请朋友、同学来帮忙也有人在自家大门上贴纸条的,讲好一般每小时工资30美元,招募临时工来帮忙儿子请来两个同学来帮忙,那里的中国留学生互相之间来往还是蛮多的,大家都很乐意互相帮助搬家的车是儿子他们在租车公司租的,租一次20美元,然后是每英里1美元,总费用 70美元左右,租前,租车公司会给汽车加满油,同样,在还车时他们也要求油箱是满的搬家车是用儿子的驾照租的,尽管我在国内办了驾驶员公证,可以在美国开车,但是儿子也不让我开这辆租车公司的车,据说,万一出现事故,他开有保险,我开则保险不管 经过紧紧张张的3个多月的折腾,我们终于住进了自己的住房3年半以后,儿子就将博士学业结束,开始走上工作岗位到那个时候,我们还要飞赴美国,一方面参加他的毕业典礼,一方面还要帮助卖掉这套住房, 
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