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楼市出现拐点?拐到哪儿了?

2017-11-04 11:13:21编辑:谈钥万人气:



“JS”(网络用词:奸商)有惯招,比如100元的东西,先涨到300元,然后降到240元,用以证明诸如稳定市场,稳定价格等等官场用语 房价一路狂飙后,最近据说广州、深圳等一线城市开始出现微妙变化,有人就断言,楼市出现拐点了 宏观调控是在全国范围内进行的,怎么就南方的城市有反应查了一下相关信息,广州近期有过集中“放地”的举动,深圳近期有过配建“公共租赁住房”的计划和行动,是不是两起具体措施起了作用 没有调查就没有发言权,只能假设,两起具体措施有作用以此推算,广州集中“放地”能平抑房价,但放过后,效果也会随之而去;深圳配建“公共租赁住房”是帖良药,但目前仅处在计划和少量试行阶段,量变到质变还有待时日所以,南方的城市有反应,并不能成为拐点确立的充分条件 进一步观察还可以发现,对于拐点之说,既得利益者们显得很平静 房地产利益链,起点是一些地方政府,他们并没有急于以动迁名义搞市政建设,急于以廉租房名义收购存量房,以此制造新的需求;中段是一些开发商,他们对市场操控仍信心十足,敢于囤房而不忙脱手卖图纸(项目转让);末屑是一些专家学者,他们并没有对最近的行政干预措施有过多的学术性指责,他们明知连纽约寸金之地都会为低收入者的配建房子,但却一直鼓惑人们相信,在中国只能到市场买房,随着经济增长,房价还有上涨空间 如果拐点真的成立,别低估了这条利益链上官商不分、产学结合的能量,有人是不会无动于衷的;如果拐点假的出现,先涨后跌,大涨小跌,跌后再涨,这类惯招,有人有交待了,也就有人乐见其成 拐点不拐点并不重要,重要的是拐到哪儿了记得不久前,英国人说过,不能用9倍的年收入买房,风险太高了,这句话,对我们也许有点参考价值,能不能拐到,普通家庭年收入6倍买一套普通的房子,要知道,在地球上,这是一个并不过分的诉求 房市实际已经大跌了 挺房派的声音在大陆一向很大,尤其是在主流媒体 咱也懒得分析就讲讲最近房市到底跌了没有这个问题 房市在最近几个月基本上是不动的,有些地方有小幅下跌但是另一个问题是不能忽视的,就是居民日常用品和食物价格狂增有些生活必需品甚至狂飙了一倍有余打个简单的比方,以前十元钱一个普通家庭可以饱餐一顿红烧肉,现在一个普通家庭想饱餐一顿红烧肉得需要二十元也就是说,如果你本来有一百元,现在其价值只剩五十了同理,几个用以前标价一百万的房子,现在价值仅仅是几个月以前的五十万(只是比方,具体数据肯定不可信,但是大方向大家都瞧得出来) 当然媒体给俺们算账用另一种方法,就是这个电子产品的降价不过已经很多人反驳过,电子产品更新换代很快,近十年来一种产品一旦过时,一直都是大幅降价电子产品以及很多工业品的降价绝大部分都是因为生产效率的提高,科技进步以及产品升级换代和农副业完全是两回事 众所周知,大陆的房产业主要靠银行俺也不做详细分析,以免犯忌银行放贷过猛,资金储备不够,必然全国民众生活必需品涨价 说通俗一点, 
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