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陆地产商开年在港豪掷29亿美元 香港楼市高烧难退(组图)

2019-08-15 07:15:01编辑:查砀人气:



2017年刚刚过去2个月,中国 大陆开发商已经在香港挥霍了超过29亿美元,赢得了所有三个住宅地块的投标,加剧了自2016年年初以来的大量购买潮;汇金网注意到,包括时代地产岑钊雄在内的业内人士指出, 大陆开发商进军香港的趋势正在加剧; 大陆打压房价、港币与美元挂钩、税率低等因素都是吸引 大陆开发商的原因 今年,中国 大陆开发商主导了香港的土地销售,挥霍了超过29亿美元,赢得了所有三个住宅地块的投标,其中一个海滨地块创下了成交价的新纪录这加剧了自2016年年初以来的大量购买潮,据彭博数据,该时期香港政府土地销售额达到122亿美元,其中中国 大陆买家占53% 一些香港的地产亿万富豪已经指出,地价上涨的现象看起来是一个障碍地产大亨李嘉诚说,“面粉”(土地)的价格现在已经超过了“面包”(公寓)的成本;而八十岁的吕志和则说,在冲入云霄的地价上,他看不懂地产市场 大陆开发商的疯狂购买也可能令香港的领导层感到头痛,因为香港的领导层试图压制这个全球最昂贵地产市场的住房价格 根据分析师的说法,公寓买家倾向于看到积极的土地出价,来作为价格进一步攀升的依据,这有助于推动投机性需求联昌证券有限公司估计,到2019年,土地价格上涨将导致成品房成本增加10% 对那些惊诧于 大陆企业在香港以创纪录价格拍得土地的人,中国开发商时代地产控股有限公司董事长岑钊雄,给出了自己的建议:“要习惯” 时代地产的岑钊雄还没有在香港投资,但他正在密切关注市场,并认为趋势正在加剧;因为中国 大陆开发商在大陆以外寻找新的增长区域,该地区的土地价格也正在变得高不可攀 他称:“中国开发商在香港土地市场的份额将会越来越大” ★ 大陆开发商杀入香港的动机★ 中国开发商越来越感兴趣的原因很多中国房地产信息公司研究部主管表示,2016年中国土地价格上涨了72%,这是由于土地供应减少和激烈的竞争同时,监管机构表示要打击房价过快上涨,这是减少资产泡沫和市场风险的重要方面 港币与美元挂钩,也是吸引中国 大陆开发商的重要因素,这有利于他们对自己的资产进行保值 深圳Logan投资者关系总监表示,香港的整体税率低于 大陆,这令某些项目的利润率上升 ★并非所有人都乐观★ 不过,对越来越多的中国开发商大军寻求在香港扩张,并非所有人都持乐观态度 JPMorgan的分析师指出,开发商的现金回收周期平均为30至36个月,这是中国 大陆的三倍;此外,香港的房地产市场对美国的加息周期敏感, 
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