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这次真的不同?中国房价开始跌了 图

2017-07-03 17:14:02编辑:邝认臻人气:



大陆开始逐渐放宽生二胎政策,但等这拨人成为消费主力军,至少将是三十年后的事情在此之前,大陆房地产不再有遍地的财富故事图片来源:路透社 房地产,几乎是过去十多年中国大陆最能保值升值的投资品了人的记忆是有粘性的,在一件事上尝到了甜头,往往就认为自己会继续在这件事上走运可是历史重现的机率会有多大? 中共国家统计局数据显示,7月份,中国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市数量均比6月份均有所增加,达到64个和65个,幅度超过市场预期 “曾经喊跌多少年,结果涨起来飞快这次和以前是真的不同吗?”有朋友这样问 这次是真的不同 今年五一回老家参加婚礼,席间见到了多年未见的同学们,有医生、律师、外企职员、公务员……饭桌话题之一便是房地产:房价会涨还是会跌? 大陆的房地产市场似乎到了一个拐点《不动产登记暂行条例》呼之欲出,房产税的征收也渐行渐近反腐行动震慑了贪官穷奢极欲的对更多房产的追求,而“鬼城”的增多、小城市“弃房断供”的人群涌现,似乎预示着这曾经沸腾喧嚣的市场终将黯淡寂寥下来 我的同学几乎毫无例外的认为家乡的房价会跌,尽管他们都拥有房产600多万人口在这座毗邻上海的二线城市生活,曾经以鱼米之乡为荣,如今却深受工业污染之害这些年经济数字尽管还行,实质却没什么起色,经年累月的挣扎在工业转型的困局中,迟迟未找到可持续发展的增长点拉动GDP唯有靠投资和全国许多城市一样,房地产的发展得到了重点鼓励于是乎,小桥流水人家难觅踪影,城市成了一个大工地,到处都在拆拆建建一边是拔地而起的新楼宇,一边是高企的空置率 开发商的两张牌,一是环境好,在太湖边上但是太湖早已饱受污染之害,前些年大规模爆发的蓝藻问题已使其举世闻名二是城镇化,寄希望于大量人口从农村、小城镇涌入 可是能有多少人来呢?开印刷厂的同学感慨的说,招工太难了,招不到人啊经济不好,工资上不去,制造业的工作又辛苦,有多少人愿意来?而且城市在社保体系、配套设施等方面真的做好开门接纳的准备了吗?恐怕很长一段时间内都远远达不到要求 这样的故事,在中国各地比比皆是所以,有些城市放开购房限制之后的量价齐升,如果真有的话,恐怕在多数地方都将是昙花一现吧是消费者心理因素驱动也好,是开发商制造假象的促销手段也好,势必难以持续三、四线城市的房地产泡沫,终将破裂 而在北、上、广、深等城市,只要这些城市还对人才具有相当的吸引力,需求将长期存在,我认为不会有暴跌的可能但是房产升值的幅度还得看中国经济的增长潜力房价在经历了十年的暴涨之后,早已把GDP甩在后头,在而今经济趋稳的节奏下,升值空间无疑已经不大 当然,中央和地方政府为增温楼市还有好几张牌可打,比如说降低房贷利率,降低首付比例,放松落户政策,对购房者给予地方财政补贴,等等但是外部刺激终究难敌内部需求的变化 从人口结构的角度看,随着60年代婴儿潮出生的人口逐渐老去,买房需求正在减少,卖房养老的意向正在上升,房价涨幅必将缩小就像我们看到的那样,这十几年里出生的孩子,很多人哌哌落地就拥有继承几套房的可能性:父母的房,祖父母的房和外祖父母的房等到他们长大了,面临的问题也许就变成了卖哪套房、怎样降低房屋持有成本、如何有效避税了虽然现在大陆开始逐渐放宽生二胎政策,但是等这拨人长大、成为消费的主力军,也至少将是三十年后的事情了在此之前, 
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